전세사기 예방 핵심 정보, 계약 전 손 안대도 OK
전세 계약을 앞둔 분들이라면 꼭 알아야 할 변화입니다.
정부는 5월 27일부터 전세계약 전에도 임대인의 주택 보증 가입 건수, 보증사고 이력 등을 임대인 동의 없이 조회할 수 있도록 제도를 확대한 덕분인데요.
이제는 계약 전, 언제든 ‘안심전세앱’으로 리스크를 확인할 수 있게 되었습니다. 오늘은 조회 방법과 주의 사항, 계약 대비 팁 등을 함께 정리해드릴게요.
정부는 5월 27일부터 전세계약 전에도 임대인의 주택 보증 가입 건수, 보증사고 이력 등을 임대인 동의 없이 조회할 수 있도록 제도를 확대한 덕분인데요.
이제는 계약 전, 언제든 ‘안심전세앱’으로 리스크를 확인할 수 있게 되었습니다. 오늘은 조회 방법과 주의 사항, 계약 대비 팁 등을 함께 정리해드릴게요.
왜 이 제도가 필요한가?
이번 제도 확대는 전세사기 위험을 사전에 차단하기 위함입니다. 과거엔 계약 후, 임대인 동의가 있어야 보증 이력 등을 확인할 수 있었는데, 지금은 계약 전이라도 앱으로 바로 조회 가능해져요. 특히 “보증 가입 주택 수가 많을수록 사기 발생 확률도 높다”는 HUG 내부 통계가 공개돼 참고지표로 활용할 수 있게 된 것도 큰 변화입니다.
조회 가능한 정보와 방법
(1) 조회 가능한 정보
첫째, 임대인이 HUG 전세금반환보증에 가입한 주택 수량
둘째, 보증 가입이 금지된 경우인지 여부
셋째, 최근 3년간 대위변제(보증사고) 발생 이력
(2) 조회 방법 첫째, 공인중개사로부터 계약 의사 확인서를 발급받아 HUG 지사 방문 신청 둘째, 6월 23일부터는 ‘안심전세앱’을 통해 비대면 신청 가능
(3) 결과 통지 HUG 확인 절차 후 최대 7일 내 통지 지사 방문 시 문자•앱 신청 시 화면 알림
(4) 계약 당일 활용법 계약 당일엔 임대인이 직접 앱으로 정보 조회 후 보여주거나, 임차인이 조회할 수 있어요.
(2) 조회 방법 첫째, 공인중개사로부터 계약 의사 확인서를 발급받아 HUG 지사 방문 신청 둘째, 6월 23일부터는 ‘안심전세앱’을 통해 비대면 신청 가능
(3) 결과 통지 HUG 확인 절차 후 최대 7일 내 통지 지사 방문 시 문자•앱 신청 시 화면 알림
(4) 계약 당일 활용법 계약 당일엔 임대인이 직접 앱으로 정보 조회 후 보여주거나, 임차인이 조회할 수 있어요.
주의 사항과 팁
첫째, 월 3회로 조회 횟수 제한 – 무분별한 조회를 방지하기 위한 조치입니다
둘째, 조회 시 임대인에게 문자 통보됨
셋째, 계약 의사 확인 절차 – RTMS 또는 공인중개사 확인서 필요
넷째, 계약 대행 중개사와 사전 협의 – 계약 의사 확인서 발급이 핵심이에요
다섯째, 조회 후엔 등기부 등 권리관계도 함께 점검하시면 좋습니다.
둘째, 조회 시 임대인에게 문자 통보됨
셋째, 계약 의사 확인 절차 – RTMS 또는 공인중개사 확인서 필요
넷째, 계약 대행 중개사와 사전 협의 – 계약 의사 확인서 발급이 핵심이에요
다섯째, 조회 후엔 등기부 등 권리관계도 함께 점검하시면 좋습니다.
Q&A 정리
Q1. 정보 조회는 무료인가요?
네, HUG 조회 자체는 무료입니다. 다만, 공인중개사를 통해 발급받는 확인서 발급 비용이 소액 발생할 수 있습니다.
Q2. 조회 횟수를 모두 사용하면 어떻게 되나요?
조회는 월 3회로 제한되며, 초과 조회 시 익월에 이용하셔야 합니다.
Q3. 임대인이 동의하지 않아도 조회 가능한가요?
네, 공인중개사를 통한 계약 의사 확인 후라면, 임대인 동의 없이도 조회 가능하며, 임차인 권리가 강화된 제도입니다.
📝 계약 전 리스크 직접 체크
📌 안심전세앱으로 비대면도 OK
